Представьте себе: вы нашли идеальную квартиру — светлую и просторную. За окном красивый вид — на горы или парк. Но главное, предложение — сплошная выгода, от которой не так просто отказаться. На деле заманчивые на первый взгляд условия часто оборачиваются неприятными последствиями. Именно поэтому вопрос безопасности волнует каждого, кто планирует сделку: будь то аренда или покупка. Эксперты маркетплейса недвижимости Center Home рассказали о самых распространённых мошеннических схемах и поделились тем, как защитить себя от рисков.

Схема 1. Эту квартиру уже сдали/продали

Довольно популярный вид мошенничества. Потенциальный клиент видит предложение по привлекательной цене, связывается с «хозяином» недвижимости или риелтором, и выясняется, что именно этой квартиры уже нет. Чтобы успеть ухватить другой такой же приятный вариант, предлагается оплатить доступ к выгодным вариантам. 

 «Когда клиент проявляет интерес, мошенник сообщает, что этот объект уже продан, но у него есть доступ к эксклюзивной базе «избранных» предложений с аналогичными объектами по сниженным ценам. За предоставление доступа к этой закрытой базе (например, контактной информации собственников) требуется предоплата. После получения денег мошенник исчезает, не предоставляя обещанного доступа», 
рассказывает эксперт Center Home. 

Схема 2. Внесите предоплату

Объявление об аренде или продаже недвижимости сопровождается качественными и очень привлекательными фотографиями. Это вызывает доверие потенциальных арендаторов. Во время разговора мошенник заявляет, что в настоящий момент объект показать не получается, но так как желающих много, он просит внести небольшую предоплату (от 10 до 100 тысяч тенге) для бронирования варианта. 

После получения денежных средств мошенник меняет контактный номер или полностью исчезает, оставляя объявление активным для дальнейшего обмана других заинтересованных лиц.

По такой схеме действовала недавно задержанная 21-летняя жительница Шымкента. Она размещала в интернете объявления о сдаче в аренду квартир в элитных жилых комплексах Алматы на крайне выгодных условиях. Как минимум пятеро желающих перевели ей полную месячную оплату за квартиру, которую они не видели. 

Схема 3. Аренда или продажа не от хозяина 

Мошенник снимает посуточно квартиру, получает копии документов, подтверждающих право собственности, затем размещает объявление о сдаче этой квартиры в долгосрочную аренду. 

Встречаясь с потенциальными арендаторами, он заключает фиктивный договор долгосрочной аренды, утверждая, что ему нужно время для освобождения квартиры. После этого мошенник передаёт ключи (созданные дубликаты) и договор, получая предоплату, депозит и арендную плату. Схема повторяется с несколькими потенциальными арендаторами, каждый из которых оказывается обманутым.

В итоге владелец сталкивается с обманутыми арендаторами, которые считают себя законными жильцами. Это грозит конфликтами, финансовыми потерями и порчей имущества, особенно если квартира используется не по назначению. В худших случаях аферисты даже продают недвижимость по фальшивым документам, оставляя собственника в затяжных судебных разбирательствах. 

В целом это распространённая мошенническая схема не только при аренде, но и при покупке недвижимости — реализация недвижимости по поддельным документам (от доверенностей от собственника до подделки справки об обременении).

Схема 4. Вам нужно съехать 

Бывает и так, что сами собственники ведут себя непорядочно. Арендодатель предлагает к долгосрочной сдаче квартиру по сниженной цене, но «под ремонт». После того, как работы завершены, квартиросъёмщика всеми способами выживают из отремонтированного объекта недвижимости. Часто встречаются случаи, когда арендодатель не возвращает страховой депозит, предъявляя претензии за повреждённую мебель или сломанную технику. Во всех этих ситуациях квартирант теряет деньги, время, нервы, и оказывается обманутым. 

Схема 5. Есть, но другая. Дальше и дороже

В объявлении мошенники рассказывают про одну квартиру, но на деле выясняется, что объект недвижимости расположен совсем по другому адресу и состояние квартиры менее привлекательное. 

«Не поддавайтесь искушению быстрой сделки по слишком выгодной цене — если предложение кажется чрезмерно заманчивым, это повод насторожиться. Рынок недвижимости высоколиквидный, и существенных скидок, как правило, не бывает, а мошенники часто эксплуатируют человеческую жадность. Никогда не передавайте предоплату без подписанного договора, обязательно проверяйте документы, подтверждающие право собственности, и не принимайте без проверки устных рассказов о «семейной» недвижимости. Требуйте присутствия собственника или официальной доверенности от него, а все сделки оформляйте нотариально, чтобы убедиться в отсутствии обременений. Это поможет вам защитить свои интересы и минимизировать риски мошенничества»,  рекомендует эксперт Center Home.  

Как защититься? 

●      Не соглашайтесь на изменение объекта и условий, если вас это настораживает.

●      Не заключайте какие-либо сделки без предварительного осмотра недвижимости.

●      Если цена кажется слишком низкой для хорошего района или объекта, это может быть сигналом к тому, что вы имеете дело с мошенниками.

●      Убедитесь, что человек, с которым вы заключаете договор, действительно имеет право распоряжаться квартирой. Тщательно изучайте документы. 

●      Не переводите предоплату и не передавайте деньги до подписания договора. 

Специалисты в сфере недвижимости говорят: доверяйте внутреннему голосу. Если вас что-то насторожило, то стоит прислушаться к себе получше. 

* Center Home – комфортный сервис по продаже и покупке недвижимости с онлайн-ипотекой от Банка ЦентрКредит.