В Бостандыкском районе Алматы по соседству с махиной «Нурлы Тау» есть ещё незастроенный участок площадью чуть менее 60 соток. Сейчас эта земля с целевым назначением для строительства многоквартирных ЖК находится в долгосрочной аренде у компании ТОО «Атрикс-Строй Инвест», принадлежащей депутату маслихата Амиржану Набиеву. И в то же время, согласно официальным документам, здесь предусмотрена рекреационная зона (сквер). Почему вышла такая путаница, непонятно, но жители района делают всё возможное, чтобы остановить застройщика. 

На днях жители квартала между улицами Назарбаева, Панфилова, Ганди и Аль-Фараби устроили собрание, где выразили своё категорическое несогласие с возможным строительством ЖК или ТРЦ в рекреационной зоне их района. И пожаловались: госорганы совершенно игнорируют их многочисленные обращения. 

По словам собравшихся, они обнаружили серьёзное расхождение между планом детальной планировки (ПДП), размещённым на сайте акимата Алматы, и ПДП, опубликованным на сайте управления архитектуры и градостроительства Алматы. Так, на сайте акимата в рекреационной зоне указан жилой комплекс, а во дворах жилых домов — общегородские центры.

«Мы обращались в управление архитектуры с просьбой представить нам ПДП нашего квартала, который будет представлен на общественных слушаниях, которые пройдут 24–26 декабря этого года. Но нам отказали, сославшись, что там содержится конфиденциальная информация частных лиц. Хотя через три недели этот план и так должен стать публичным. Но помимо ЖК в рекреационной зоне, во дворах жилых домах запланировано строительство неких общегородских центров, что в два раза увеличивает плотность населения в нашем квартале. Инженерные коммуникации не рассчитаны на такую нагрузку. Подъездных путей нет, парковочных мест нет. Вопросы с социальной инфраструктурой не решены»,рассказал член инициативной группы Нурлан Ахмедгалиев. 

Сейчас это пространство разделено на два кадастровых участка, оба из которых находятся в долгосрочной аренде у строительной компании ТОО «Атрикс-Строй Инвест», которой владеет депутат городского маслихата Амиржан Набиев. При этом сейчас целевое назначение участка — многоэтажное строительство. 

По информации от управления городского планирования и урбанистики г. Алматы, на этой территории в проекте детальной планировки предусмотрена рекреационная зона (сквер).

 

Что в итоге должно быть на этом месте, как рекреационная зона может сочетаться с многоэтажной застройкой, из ответов чиновников понять очень сложно. 

 

Жители боятся, что сейчас застройщик, используя свои связи в маслихате и акимате, пролоббирует изменения ПДП и получит разрешение на застройку зелёной зоны. И появление двух различных ПДП в преддверии общественных обсуждений нового генплана Алматы — это попытка реализовать свой замысел.

Салават Дильмухаметов говорит, что даже после ужесточения правил — запрета строить в зелёных зонах, ограничения точечной застройки и обязательных общественных слушаний — застройщики всё равно умудряются находить обходные пути. Они лавируют между запретами, используют лазейки и продолжают возводить нужные им здания, параллельно убеждая всех, что их проекты — это чуть ли не благо для общества.

А планы у застройщика были грандиозные. Жители представили эскизы застройки квартала, который «Атрикс-Строй Инвест» вроде как им презентовал в 2021 году. 

Сейчас застройщик, возможно, скорректировал проект, но не отказался от своих планов. 

А жители квартала подготовили эскиз будущего сквера на этом месте со сквозным проходом между улицами Назарбаева и Панфилова. 

Дело в том, что возможная застройка зелёной зоны — это не единственная претензия жителей квартала к компании «Атрикс-Строй Инвест». В 2023 году она возвела в этом квартале 19-этажный ЖК «Жер Ана». Он перекрыл инсоляцию жителям соседних домов, визуально раздавил квартал и создал массу неудобств. 

Кроме того, из-за нового ЖК оказался заблокирован короткий прямой проход на другую сторону — к улице Панфилова. И теперь нужно делать большой крюк, чтобы выйти из квартала.

«Мы неоднократно встречались с представителями застройщика и просили хотя бы сделать проход из нашего квартала на улицу Панфилова в сторону БЦ „Нурлы Тау“. Они пообещали его сделать ещё в 2021 году. Но уже прошло четыре года, а проход так и не сделали», сказал Салават Дильмухаметов.

Ещё на этапе стройки жители пытались как-то остановить или скорректировать стройку, но тщетно. 

Поэтому жители организовали собрание и пригласили представителей управления развития общественных пространств (УРОП), управления архитектуры и Бостандыкского акимата, чтобы озвучить им свою позицию и представить свой вариант дальнейшего использования этого участка. 

В общем, жители требуют, чтобы здесь разбили сквер, который будет также местом сбора при землетрясении. 

Из управления архитектуры никто не явился. А представитель УРОП Батырхан Сулейменов согласился, что на этом месте неплохо было бы сделать сквер, но изъять участок, находящийся в аренде у частной компании, будет чрезвычайно сложно. Аренду же можно продлевать бесконечно. Однако пообещал поднять этот вопрос на ближайшем совещании руководителей управлений в акимате Алматы, выяснить планы по возможной застройке участка и рассказать жителям о результатах в течение следующей недели.

Жители квартала обращаются к общественности и требуют от государственных органов Алматы:

• не допускать любые изменения ПДП квартала, ведущие к уплотняющей застройке;
• немедленно демонтировать строительный забор и площадку ТБО на территории рекреационной зоны;
• установить ограничение на участках рекреационной зоны — без права строительства на 20 лет;
• провести служебную проверку действий ТОО «Атрикс-Строй Инвест»;
• дать официальное разъяснение по поводу расхождений в ПДП на различных государственных ресурсах;
• обеспечить прозрачность подготовки новых корректировок ПДП и генерального плана Алматы;
• вовлечь жителей в рабочие группы и обсуждения по корректировке ПДП в их квартале.